Юридическое бюро Иванова Сергея поможет решить Ваш жилищный вопрос максимально быстро и юридически профессионально.
Для того, чтобы Вам стал более ясен вопрос УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ в Москве, мы попытались раскрыть некоторые темы и ответить на часто задаваемые нам вопросы.
Итак ...
Кто такой очередник и малоимущий гражданин? >>>
Кто может стать очередником в Москве? >>>
Категории очередников >>>
Какие нужны документы для постановки на учет? >>>
Порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий >>>
Кого могут снять с очереди? Основания, по которым могут снять с очереди
Что такое бездотационное жилье? >>>
Категории очередников, которые могут получить жилье вне очереди >>>
Где предоставляют жилье очередникам? >>>
Как ведется учет очередников? >>>
Могут ли поставить на очередь, если у гражданина есть собственность? >>>
Если Ваш дом подлежит сносу >>>
Если у Вас остались вопросы
позвоните нам по указанным выше телефонам или
направьте Ваш вопрос on-line >>>
приходите к нам в офис
читайте наш корпоративный блог
Кто такой очередник и малоимущий гражданин?
Очередником, признается житель города Москвы, прописанный и проживающий в ней не менее 10 лет, признанный в установленном порядке малоимущим и имеющий жилую площадь менее 10 кв.м.
Малоимущими признаются москвичи, доходы которых не позволяют им самостоятельно приобрести жилье за период ожидания в очереди по улучшению жилищных условий (20 лет) по нормам предоставления жилого помещения (18 кв.м. на человека). Также будет учитывать стоимость имущества, имеющегося в собственности у членов семьи заявителя.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефонам +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимальнао подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Кто может стать очередником в г. Москве?
Встать на учет по улучшению жилищных условий в г. Москве (стать очередником) могут граждане Российской Федерации, зарегистрированные и проживающие в городе Москве не менее 10 лет.
На потенциальных очередников, живущих в отдельной квартире, должно приходиться менее 10 кв.м. общей площади на каждого члена семьи, а в квартирах коммунального заселения – менее 15 кв.м.
При этом нельзя ухудшать свои жилищные условия, например, прописывать родственников или других граждан. Стоит заметить, что прописка ребенка не является намеренным ухудшением жилищных условий.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефонам +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
· Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий — это очередники, которые встали на очередь до 01.03.2005 г. (до принятия Жилищного кодекса РФ).
Данная категория граждан может быть обеспечена жильем следующими способами: предоставлением жилых помещений по договору социального найма, предоставлением жилых помещений по договору найма, предоставлением жилых помещений по договору безвозмездного пользования, предоставлением субсидий для приобретения или строительства жилых помещений, приобретением в собственность, в том числе с рассрочкой платежа и использованием заемных (кредитных) средств, жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставлением либо приобретением жилых помещений по другим законным основаниям.
· Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях – это очередники, которые имеют определенные критерии для постановки на жилищный учет. К данным критериям можно отнести: обеспеченность жилыми помещениями ниже учетной нормы -10 кв. м. на каждого члена семьи, проживание в г. Москве не менее 10 лет на законных основаниях (регистрация по месту жительства в г. Москве), малоимущность, не совершение в течение пяти лет до постановки на очередь сделок и действий, приведших к уменьшению жилых помещений.
Данная категория очередников может быть обеспечена жилыми помещениями по договору социального найма или по договору безвозмездного пользования.
· Граждане, признанные нуждающимися в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Критерии для постановки на очередь следующие: обеспеченность жилыми помещениями ниже учетной нормы -10 кв. м. на каждого члена семьи, проживание в г. Москве не менее 10 лет на законных основаниях (регистрация по месту жительства в г. Москве), не совершение в течение пяти лет до постановки на очередь сделок и действий, приведших к уменьшению жилых помещений.
Данная категория граждан может быть обеспечена жильем следующими способами: предоставлением жилых помещений по договору социального найма, предоставлением жилых помещений по договору найма, предоставлением жилых помещений по договору безвозмездного пользования, предоставления субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, приобретением в собственность, в том числе с рассрочкой платежа и использованием заемных (кредитных) средств, жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, предоставлением либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефонам +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимальная и подробная юридическая консультация возможно на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Какие документы нужны для постановки на учет?
Мы можем предложить Вам примерный список документов для постановки на учет по улучшению жилищных условий, который подается в орган исполнительной власти города Москвы:
- Заявление, в котором указываются жилищные условия семьи на момент подачи заявления, время проживания в городе Москве и наличие регистрации. Также в данном заявлении гражданин указывает, имеются ли льготы на внеочередное или первоочередное предоставление жилья у отдельных членов семьи. В заявлении также граждане, желающие встать на учет, должны дать согласие на получение сведений о них в порядке проверки их жилищных условий.
Необходимо знать, что учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, может также осуществляться по месту работы. И в случае, если вышеуказанное заявление подается по месту работы, указывается стаж работы на предприятии и должность.
К заявлению о постановке на очередь прикладываются следующие документы:
- Паспорт гражданина, желающего встать на жилищный учет по улучшению жилищных условий;
- Документы из ГУ ИС (ЕИРЦ) по месту жительства гражданина желающего встать на учет;
- Документы из ТБТИ;
- Справка об отсутствии или наличии у граждан собственности, на какое – либо жилое помещение;
- В отдельных случаях прикладываются справки из медицинских учреждений.
Рекомендуется подавать заявление в двух экземплярах, один экземпляр сдается в Управу на втором ставиться отметка о принятии, и оно остается у заявителя.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефонам +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Для рассмотрения вопроса о принятии на учет гражданином подается заявление с приложением документов, о которых написано выше.
Заявление о постановки на учет регистрируется в журнале входящих документов специалистами жилищных отделов Управ районов г. Москвы.
Следующий этап – это проверка жилищных условий граждан, после которой составляется акт проверки жилищных условий и данный акт передается общественной жилищной комиссии, для принятия решения о постановке на учет гражданина по улучшению жилищных условий.
Хотелось бы заметить, что данное решение общественной жилищной комиссии носит рекомендательный характер. Окончательно вопрос о постановке гражданина на учет по улучшению жилищных условий решается Постановлением Главы исполнительного органа города Москвы.
О положительном или отрицательном решении вопроса о постановке гражданина на учет по улучшению жилищных условий, должно быть сообщено в письменной форме в течение месяца со дня подачи заявления гражданином.
В случае положительного решения вопроса о постановке на учет по улучшению жилищных условий, на очередника заводится специальное учетное дело и ведется учет в книге учета граждан.
В случае отказа в постановке на учет по улучшению жилищных условий, гражданин может обжаловать данное решение в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы или подать соответствующее исковое заявление в суд.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефонам +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Кого могут снять с очереди?
Основания, по которым могут снять с очереди
Согласно ст. 15. Закона снятие жителей города Москвы с жилищного учета происходит в определенных случаях:
1) в случае выезда на постоянное место жительства за пределы города Москвы;
2) при изменении жилищных условий жителей города Москвы, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления в пользование либо приобретения в собственность с помощью города Москвы жилых помещений;
3) при утрате оснований для получения жилых помещений по договору социального найма или безвозмездного пользования жителями города Москвы, признанными нуждающимися в жилых помещениях;
4) при перечислении в установленном порядке субсидии;
5) при выявлении уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы сведений, не соответствующих указанным в заявлении, а также в представленных заявителем документах;
6) при выявлении уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы случаев неправомерных действий должностных лиц при постановке на жилищный учет, приведших к необоснованному принятию граждан на жилищный учет;
7) при подаче в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы личного заявления о снятии с жилищного учета или об отказе от улучшения жилищных условий или предоставления жилого помещения в соответствии с частью 4 статьи 21 настоящего Закона;
8) в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы.
Решение о снятии жителей города Москвы с жилищного учета принимают уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы не позднее чем через 30 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для принятия данного решения.
О принятом решении уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы сообщают заявителю в письменной форме путем направления извещения по почте в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения. Копию решения о снятии с жилищного учета заявитель может получить не позднее чем через 10 рабочих дней со дня непосредственного обращения в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы.
Решение о снятии жителей города Москвы с жилищного учета может быть обжаловано в установленном порядке в вышестоящих органах исполнительной власти города Москвы либо в судебном порядке.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефонам +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Что такое бездотационное жилье?
Согласно ст. 45 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы", под бездотационным домом жилищного фонда города Москвы, понимается многоквартирный жилой дом, все жилые помещения в котором предоставляются во владение и пользование по договорам, виды которых установлены правовыми актами города Москвы, с оплатой по полной стоимости пользования жилым помещением (платой за наем), содержание и ремонт жилого помещения, исключающей необходимость привлечения для содержания такого дома средств бюджета города Москвы.
При наличии оснований и необходимых ресурсов по выбору гражданина, стоящего на очереди по улучшению жилищных условий, ему может быть предоставлено иное жилое помещение в сети бездотационных домов города Москвы.
Каждые пять лет гражданин должен перезаключать договор найма на бездотационное жилье.
Таким образом, бездотационное жилье позволяет получить квартиру очередникам, но только в пользование и владение. Распоряжаться, то есть: продать, подарить, бездотационное жилье нельзя.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефонам +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Категории очередников, которые могут получить жилье вне очереди.
· Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Непригодными для проживания признаются жилые помещения, находящиеся в ветхом, аварийном состоянии, а также непригодными они являются в случаях выявления вредного, опасного воздействия на жилую площадь со стороны средств обитания (землетрясений, наводнений, оползней и др.);
- по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства) независимо от того, начали они трудовую деятельность или нет;
- по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации независимо от рода деятельности, семейного положения;
- по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
· Вне очереди жилые помещения предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.
Хотелось бы заметить, что жилье должно предоставляться вышеуказанной категории граждан после их обращения в орган исполнительной власти города Москвы, с соответствующим заявлением.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефонам +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Где предоставляют жилье очередникам?
Согласно п.5. ст. 57 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Таким образом, очередники г. Москвы, которым предоставляют жилое помещение, должны получить его на территории города Москвы. Но не обязательно именно в том районе, в котором нуждающийся в улучшении жилищных условий проживал. Например, если очередник проживал в центральной части города Москвы, это не является основанием для предоставления ему квартиры именно в центре. Скорее всего, очереднику предложат квартиру на окраине города. При этом право очередника нарушено не будет, а государственные органы действовали в рамках закона.
При этом нужно помнить, что после трех отказов от различных вариантов жилых помещений, предложенных очереднику жилищным отделом Управы района, данные жители города Москвы подлежат исключению из программы обеспечения жилыми помещениями на один год и переводятся в отдельный список нуждающихся, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями после выполнения программы обеспечения жилыми помещениями на год.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефонам +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Согласно п. 7 ст. 52 Жилищного кодекса РФ, порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
Нужно заметить, что в соответствии с Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», жилищный учет в городе Москве ведется в отношении жителей города Москвы, признанных нуждающимися в жилых помещениях, и в отношении жителей города Москвы, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Данные граждане, в отношении которых вынесено решение о признании их нуждающимися в жилых помещениях и принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, включаются в специальный список принятых на жилищный учет.
Датой принятия на жилищный учет является дата подачи заявления о признании нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых малоимущим гражданам по договору социального найма.
Жилищный учет ведется на основании сведений, содержащихся в документах, представляемых заявителями, и подтвержденных в результате проверки уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы, а также данных, выявляемых уполномоченными органами при постановке на жилищный учет и перерегистрацию.
Таким образом, ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, относится к компетенции органов местного самоуправления (ст. 14 Жилищный кодекс). При чем нужно помнить, что у каждой категории очередников существует свой жилищный учет.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефонам +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Могут ли поставить на очередь, если у гражданина есть собственность?
Жители города Москвы, которые имеют в собственности жилое помещение, могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Но существует ряд нюансов для этого признания.
Согласно п. 3 ст.8 Закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» заявители являются собственниками жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
Таким образом, собственник жилого помещения может рассчитывать на улучшения своих жилищных условий в случаях если:
1. В жилом помещении проживает несколько семей;
2. В состав семьи, входит гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания и совместное проживание с ним невозможно (утвержденного Постановлением Правительства РФ);
3. Граждане, проживающие в одном жилом помещении, не имеют больше иного жилого помещения ни по договору социального найма, ни в собственности.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефонам +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Многих жителей города Москвы волнует вопрос улучшения своих жилищных условий. Но только определенный законом круг москвичей может реально получить от государства жилье. Данные граждане стоят на очереди по улучшению жилищных условий. Остальные граждане, которые по тем или иным причинам не могут встать на очередь могут рассчитывать на новую квартиру в случае сноса дома, в котором находится жилое помещение.
Согласно ст. 85 ЖК граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом в котором находиться жилое помещение подлежит сносу.
Нужно заметить, что существуют разные варианты предоставления жилого помещения при сносе жилых домов для жителей квартир, которые находятся в собственности и для граждан, прописанных в муниципальных квартирах.
Если квартира находится в собственности, жителям данной квартиры с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности в черте данного населенного пункта, либо выплачивается компенсация, которая должна соответствовать рыночной стоимости данной квартиры. Если гражданин обоснованно не согласен на переезд в предоставляемое жилье или его не устраивает компенсация, то нужно обратиться за помощью к юристу, который будет представлять интересы гражданина в суде.
Если же квартира находится в муниципальной собственности, то гражданам, прописанным в данной муниципальной квартире предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма с учетом оговоренной законом нормы жилого помещения, которая сегодня составляет 18 кв. м общей площади и не менее 10 кв. м. жилой площади на человека. Кроме того если в данной квартире прописаны граждане, имеющие право на дополнительную жилую площадь (инвалиды, многодетные и т.д.) то при предоставлении жилого помещения это также будет учитываться. Так же стоит заметить, что отдельные семьи, прописанные в одной муниципальной квартире, могут получить отдельные квартиры.
В любом случае, при решении вышеуказанного жилищного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по сносу в юридическое бюро ЮрбИС, который может не только предоставить качественный и развернутый ответ на Ваш вопрос или юридические консультации по жилищным вопросам, но и представлять Ваши интересы при решении жилищного вопроса в государственных органах и в суде.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефонам +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).