Что такое дачная амнистия ?
По своей сути дачная амнистия представляет собой оформление прав граждан на принадлежащие им объекты жилой недвижимости, а именно: гаражи, жилье, садовые дома в различных кооперативах и садоводческих товариществах и соответствующие им земельные участки, и стоит эта проблема очень остро.
Как известно, у большинства граждан, получивших земельные участки на предприятиях и в организациях для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, построивших своими руками и за счет собственных средств на таких земельных участках садовые и дачные домики, отсутствуют документы, подтверждающие их права на эти объекты недвижимого имущества.
В сельских поселениях - множество жилых домов, построенных во времена существования советской власти, а то и в позапрошлом веке, и каких-либо документов, подтверждающих права граждан на такой дом нет. Вот здесь и встает проблема дачной амнистии.
«Закон о дачной амнистии»
Госдума 30 июня 2006 года приняла Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в действие с 01 сентября 2006 года и получивший неофициальное название «дачная амнистия».
Долгожданный закон ввел упрощенный порядок регистрации прав собственности на полученные ранее земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводчества и индивидуального жилищного строительства. До 1 сентября 2006 года граждане пользовались этими наделами на правах пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования или в соответствии с выданным свидетельством, распоряжением муниципальных органов, а также иным документом, устанавливающим права граждан на землю. Помимо этого амнистируют и постройки, возведенные на таких участках. Долгие годы владельцы формально незаконных сооружений не могли официально зарегистрировать их, а значит, не вправе были совершать сделки со своим недвижимым имуществом.
Своя земля по праву.
Для оформления прав собственности на земельные наделы, подпадающие под дачную амнистию, необходимо принести заявление, а также документы, на основании которых земельный участок находится в пользовании гражданина, в отделение Федеральной регистрационной службы (ФРС) :
решение, постановление либо другой документ, выданный органом государственной власти (администрацией муниципального образования);
выписку из похозяйственной книги или иного документа, устанавливающего права гражданина на данный земельный надел.
Кроме этого, в ФРС нужно представить кадастровый план участка, без него стать собственником земли, увы, не получится.
Вопреки распространенному заблуждению, при расхождении сведений о площади участка в кадастровом плане и в постановлении органа власти (или другом документе, подтверждающем права на надел), ФРС все равно обязана осуществить регистрацию. Если в ней откажут, надо обращаться с жалобой в вышестоящие инстанции.
К сожалению, новый закон не решил проблему «домов у воды». Как известно, еще остались земельные участки (с находящимися на них объектами недвижимости или без таковых), право собственности на которые не было зарегистрировано до 1 сентября 2006 года. Нужно иметь в виду, что регистрации не подлежат участки, которые относятся к категории особо охраняемых: те, что находятся на территории водоохранных зон, памятников природы, заповедников и некоторых объектов Вооруженных сил РФ.
Кроме этого, право оформить на себя земельный участок предоставляется не только владельцам, но и наследникам.
Как узаконить постройки
Регистрация права собственности на участок и на строения, расположенные на нем, — разные процедуры. Подавать документы можно как общим пакетом, так и отдельно. В последнем случае, начинать надо с земельного надела.
Для оформления права собственности на объекты недвижимости, которые расположены на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или ИЖС, помимо заявления необходимо представить в ФРС:
документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация или технический паспорт объекта), и разрешение на его ввод в эксплуатацию;
правоустанавливающий документ на земельный надел, где расположено указанное строение.
По закону, для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости нужно также принести кадастровый план земельного участка.
Но для садоводов и дачников есть исключения. План не требуется, если:
надел предназначен для ведения дачного или садоводческого хозяйства, и в ФРС представлен документ от правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения, удостоверяющий, что постройка расположена в пределах границ земельного участка;
для строительства или реконструкции объекта не нужно разрешение;
земельный надел предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, и в ФРС представлен документ от органа местного самоуправления муниципального образования, подтверждающий, что недвижимое имущество расположено в пределах границ земельного надела.
Огорчены будут домовладельцы, которые, не имея на руках никаких документов, удостоверяющих права собственности на возведенное строение, попытаются зарегистрировать его. Без декларации, подтверждающей создание данного объекта на дачном или садовом наделе (только если согласно законодательству РФ для такого строительства не требуется разрешение), оформление не состоится.
Тем, кто желает стать собственником дома или другого строения, которые находятся на выделенном для ИЖС участке (при условии, что он расположен в черте поселения и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), нужен иной пакет документов. Понадобится технический паспорт объекта и разрешение на его ввод в эксплуатацию
Обжалование действия ( бездействия) должностных лиц.
В случае, если в Регистрационной службе Вам безосновательно или по надуманным основаниям отказали в регистрации права собственности на земельные наделы, подпадающие под дачную амнистию, и строения, расположенные на нем, не отчаивайтесь! Действия ( бездействия) должностных лиц, которые препятствуют осуществлению законных прав и свобод граждан или нарушают их права, могут быть обжалованы в суд. Однако , при этом нужно соблюсти срок для подачи заявления в суд, а по таким делам он составляет всего (3 ) три месяца. И, конечно, в данном случае лучше обратиться к юристам –профессионалам.
Юридическая помощь по вопросам «дачной амнистии».
Услуги юристов Юридического бюро Иванова Сергея по вопросам о «дачной амнистии» включают в себя:
· консультации по вопросам, связанным с «дачной амнистией»
· сбор необходимых документов
· оформление и составление документов
· юридическая экспертиза документов
· обжалование действий должностных лиц
· получение решения суда
· Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме, предварительно записавшись по телефону: +7 (495) 960-32-76.