БЕСПЛАТНАЯ горячая линия по жилищным спорам - +7 (495) 960-32-76
Юридическое бюро Иванова Сергея всегда готово оказать Вам юридическую помощь в решении жилищных вопросов по следующим категориям дел: Юридическое бюро Иванова Сергея всегда готово оказать Вам юридическую помощь в решении жилищных вопросов по следующим категориям дел:
- о выселении из квартиры;
- о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения;
- о выселении из самоуправно занятого жилого помещения;
- о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения;
- о признании утратившим право на жилое помещение;
- о признании гражданина неприобретшим право на квартиру;
- о признании права пользования жилым помещением;
- о признании права собственности на квартиру, в т.ч. при приватизации;
- о прекращении права пользования жилым помещением;
- о вселении в квартиру, в т.ч. о нечинении препятствий в пользовании квартирой;
- о признании сделок с жилыми помещениями недействительными (купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты и др.);
- о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;
- об изменении договора социального найма жилого помещения;
- о разделе квартиры;
- о порядке пользования квартирой;
- о принудительном обмене жилого помещения (разъезд);
- об определении долей в жилом помещении;
- об узаконивании несогласованной перепланировке жилого помещения;
- об обжаловании отказа в регистрации по месту жительства и месту пребывания;
- о разделе пая и жилого помещения в доме ЖСК (жилищно-строительный кооператива);
…. и другие!
СТОИМОСТЬ ВЕДЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ДЕЛА – от 50.000 руб., в неё входят:
- устные консультации по спорному жилищному делу;
- изучение и юридический анализ предоставленных документов, материалов, информации;
- выработка правовой позиции по делу и согласование её с Заказчиком;
- помощь в сборе и оформлении доказательств по спорному делу;
- подготовка процессуальных документов (искового заявления, ходатайств, заявлений, возражений, дополнений и пр.);
- представление интересов Заказчика в суде общей юрисдикции;
- получение копий судебных постановлений.
* * *
Бэкон Ф.
В нашей стране до сих пор одной из самых острых и трудно разрешаемых проблем стоит решение жилищного вопроса. Справедливости ради, нужно отметить, что в жилищной сфере государством уже приняты определенные меры по решению данной проблемы: жилищные сертификаты, субсидии на строительство и покупку жилья, ипотечное кредитование. Но продолжает оставаться актуальной практика предоставления жилья из государственных, муниципальных и других фондов на условиях найма.
Договор соц.найма жилого помещения – это бесплатное предоставление жилья тем категориям граждан, которые признаются государством нуждающимися в улучшении жилищных условий, например дети - воспитанники детских домов.Если вы не попадаете под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий, то вам будет отказано в заключении договора о соцнайме.
Любой договор заключается как минимум между двумя сторонами. В данном случае это договор между нанимателем и наймодателем. При чем в роли наймодателя может выступать либо представитель государственных или муниципальных органов, например ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда), либо представитель Управляющей компании, преемника ЖЭУ.
Наниматель обязан использовать это помещение по назначению, т.е. проживать там один или совместно с членами семьи. В обязанности нанимателя так же входит содержание и ремонт квартиры, в том числе и капитальный ремонт жилого помещения, а также плата за ЖКУ.
Заключить договор соц.найма – это не значит приобрести право собственности на квартиру, но это дает возможность «пользования и владения жилым помещением». Граждане, получившие право пользования квартирой по договору соцнайма могут не только сами регистрироваться в жилом помещении, но также прописать или выписать из квартиры в установленном порядке других лиц, сдавать жилое помещение, производить обмен квартир. В случае развода, между бывшими супругами может возникнуть спорная ситуация о разделе квартиры, к примеру, на две - разъезд. Тогда возможен принудительный обмен, т.е. обмен квартиры по суду.
Расторгнуть договор социального найма возможно по взаимному соглашению сторон и по решению суда в случае не соблюдения одной из сторон договорных обязательств. В случае расторжения договора по обоюдному согласию, в обязанности нанимателя входит обязательное погашение долга за квартиру и коммунальные услуги, если таковые имеются.
Досрочное прекращение договора соцнайма вправе требовать наймодатель в случаях, когда жильцы используют предоставленную квартиру, не по назначению, наносят помещению вред или не оплачивают квартплату и коммунальные услуги, более шести месяцев подряд.
Бывают случаи, когда становится необходимо произвести переоформление договора соц.найма на другого члена семьи, проживающего в этой квартире. Любой дееспособный член семьи вправе требовать признания себя основным квартиросъемщиком по ранее заключенному договору социального найма. Отказ в переоформлении договора соц.найма может быть основан на том, что заявителем представлены не все документы необходимые для переоформления действующего договора, документы предоставлены, но информация, содержащаяся в документах искажена, или претендент не имеет законных оснований для заключения договора.
Признание договора социального найма недействительным может быть принято судом в случае, если жилое помещение не соответствует санитарным нормам и не пригодно для проживания.
В любом случае, возникший спор, связанный с жилищными правоотношениями по договору социального найма жилого помещения, требует внимательного изучения имеющихся документов, анализа судебной практики, определения тактики ведения данного дела, что, в свою очередь, сделают наши практикующие юристы для положительного решения Вашего вопроса.
Обращаясь в Юридическое бюро Иванова Сергея, Вы получаете индивидуальный подход к возникшей ситуации, внимательное отношение и, безусловно, решение возникшей или длящейся проблемы.
Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме, предварительно записавшись по телефону +7 (495) 960-32-76.
Назад в раздел