 | "Горячая" линия по жилищным спорам - +7 (495) 960-32-76 |
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Однако на практике не всё так просто и гладко.
Плохо то, что многим людям незнание своих жилищных прав делает жизнь сложнее, а другие граждане (как правило, бывшие супруги, соседи или родственники) не желают решать возникшую проблему. Поэтому решение жилищных вопросов является одним из самых основных и наболевших для граждан нашей страны.
Но, если Вы готовы доверить решение Вашего жилищного спора профессионалам, то Вы будете юридически защищены от неправомерных действий других граждан, пусть даже и бывших родственников.
Каждый из нас, проживающий в квартире или доме, соблюдает определенный порядок пользования данным жилым помещением. Мы оплачиваем жилищные, коммунальные и иные платежи за комнату, квартиру, дом или долю в квартире. Поддерживаем свое имущество в надлежащем состоянии. При этом граждане не должны чинить препятствия в проживании другим гражданам.
Однако если это происходит, рекомендуем Вам не ждать, когда это закончится, а действовать.
Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает, как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника. Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи (бывших членов семьи) в пользовании жильем, что выражается, в первую очередь, в смене дверных замков, выставлением вещей, созданием иных препятствий, вплоть до причинения вреда здоровью члену семьи при его попытке войти в спорное жилое помещение.
Что касается квартиры, то выделение доли в натуре в квартире допустимо, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Надлежащим способом защиты нарушенного права в данной ситуации является иск об определении порядка пользования, в котором истец указывает какое изолированное жилое помещение в квартире или доме он просит выделить в пользование ему, а какие оставить в пользовании ответчиков. Если спорное жилое помещение имеет всего одну комнату, то это не означает, что в иске об определении порядка пользования будет отказано. Суд в этом случае укажет, что спорная комната передается в пользование истца и ответчиков.
Общие правила определения порядка пользования жилым помещением следующие.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерно его доле, при невозможности реализовать указанное право собственник может требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Суд вправе отказать участнику долевой собственности в выделении доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования квартирой, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли истцу передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе. А при определении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается. И если, например, речь идет о собственном доме, то раздел дома в натуре вполне реален, гораздо сложнее выделить такую долю владельцу общей собственности на приватизированную квартиру.
Как уже говорилось выше, Верховный суд, рассматривавший эти вопросы, указал, что это допустимо только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
При разделе имущества супругов и определении долей, при отсутствии брачного договора за супругами признаются равные доли, однако при этом суд может учесть интересы несовершеннолетних детей и (или) интерес одного из супругов, если он заслуживает внимания.
К примеру, одним из супругов расходовалось общее имущество в ущерб интересам семьи или супруг без уважительных причин находился на иждивении семьи. В этом случае суд примет во внимание такие обстоятельства и определит в пользу одного супруга две трети, а одна треть достанется супругу, ущемлявшему интересы семьи.
В случаях наследования жилья наследниками также может быть несколько человек, и после того, как доли при разделе наследства определены, жизнь таких наследников может существенно осложниться, если порядок пользования не определен.
Напоминаем, что порядок пользования квартирой можно определить на договорных условиях, оформить соглашение и для надежности заверить его у нотариуса. Если договориться не удается, то устранение препятствий в пользовании квартирой следует решать в суде при помощи юристов по жилищным спорам.
Если Вы хотите, чтобы Ваши проблемы были решены наиболее оптимальным способом с наименьшими затратами для Вас, то обращайтесь за квалифицированной юридической помощью к нашим адвокатам по жилищным вопросам в Москве.
Для наших Клиентов мы юридически грамотно составим и оформим исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, дадим практические рекомендации о том, как вести себя в судебном заседании, какие документы и доказательства необходимо будет представить нашему Клиенту в суд и т.д.
Проще говоря, возьмём на себя всю досудебную подготовку и судебную процедуру.
Обращаясь в компанию ЮрбИС, Вы получаете индивидуальный и грамотный подход к Вашей ситуации, профессиональную юридическую помощь и, наконец, решение Вашей проблемы!
Все интересующие Вас вопросы, касающиеся определения порядка пользования жилым помещением, Вы можете задать нам по телефону +7 (495) 960-32-76.
Для получения более подробной юридической консультации по жилищным вопросам Вам необходимо предварительно записаться на приём по указанным выше телефонам.
СПОРЫ О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора социального найма или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Однако в жизни не всё так просто …
Вот поэтому и возникают жилищные споры и судебные тяжбы, которые длятся годами, но никак не могут разрешиться.
Возникнет вопрос: что же делать? Ответим так: всё не так страшно, как кажется. Плохо только то, что многим людям незнание своих жилищных прав делает жизнь труднее, а другие граждане (как правило, бывшие супруги, соседи или родственники) не желают решать возникшую проблему. Поэтому решение жилищных вопросов является одним из самых основных и наболевших для граждан нашей страны.
Но, если Вы готовы доверить решение Вашего жилищного спора профессионалам, то Вы будете юридически защищены от неправомерных действий других граждан, пусть даже и бывших родственников.
Расскажем подробнее о том вопросе, который Вас интересует ...
- Право общей собственности. Понятие и виды >>>
- Порядок пользования жилым помещением >>>
- Определение порядка пользования квартирой >>>
- Как определить порядок пользования квартирой >>>
- Определение порядка пользования при разделе имущества >>>
- Определение порядка пользования при наследовании >>>
- Нарушение порядка пользования >>>
- Зачем надо обращаться к юристу >>>
- Стоимость ведения дела в суде по определению порядка пользованием >>>
В нашей компании стоимость ведения ЖИЛИЩНОГО ДЕЛА в суде - от 50.000 р.
Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме у наших профессиональных юристов, предварительно записавшись по телефону +7 (495) 960-32-76.
Если у Вас остались вопросы,
позвоните нам по указанному выше телефону или
направьте Ваш вопрос on-line >>> или
читайте Часто задаваемые вопросы по жилищным спорам >>>
приходите к нам в офис
читайте наш корпоративный блог
Раскрывая вопрос о порядке пользования жилым помещением, необходимо остановиться на праве собственности. В соответствии с Гражданским кодексом РФ существуют два вида общей собственности: это общая совместная собственность и общая долевая собственность.
Общая совместная собственность – это собственность, где доли на недвижимое имущество не определены. Недвижимое имущество принадлежит собственникам сообща, и они пользуются данной собственностью совместно. Никто из участников общей совместной собственности не знает, какая часть (доля) квартиры или дома им принадлежит (ст. 244 ГК).
Общая долевая собственность – это собственность, где доля в общей собственности каждого собственника определена конкретно (в виде дроби). В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК по соглашению участников совместной собственности (а при недостижении согласия по решению суда) на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что участнику общей долевой собственности принадлежит доля в праве, а не доля (часть квартиры, комната, квадратные метры) самого недвижимого имущества.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Порядок пользования жилым помещением.
Каждый из нас, проживающий в квартире или доме, соблюдает определенный порядок пользования данным жилым помещением. Мы осуществляем жилищные, коммунальные и иные платежи за комнату, квартиру, дом или часть дома. Обеспечиваем сохранность своего имущества, устанавливаем новый замок или дверь в квартиру, сигнализацию, решетки на окна. Поддерживаем свое имущество в надлежащем состоянии, проводим еженедельную уборку, выносим мусор, делаем ремонт и т.д. Помимо этого мы платим за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, где находится квартира.
Следует также иметь в виду, что все дееспособные члены семьи собственника и другие собственники, проживающие в квартире, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Все граждане, проживающие в квартире или доме, должны оплачивать коммунальные услуги, содержать помещение в надлежащим состоянии, обеспечивать сохранность своего имущества.
Граждане не должны чинить препятствия в проживании другим гражданам. Однако если это происходит, рекомендуем Вам не ждать когда это закончится, а действовать. Подробнее об это Вы можете ознакомиться в разделе Споры о вселении, а если Вам понадобиться квалифицированная юридическая помощь, то наши адвокаты по жилищным делам готовы представлять Ваши интересы в суде.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме, запишитесь и приходите на консультацию!
Определение порядка пользования квартирой или домом.
При рассмотрении споров о выделе доли участнику общей собственности на приватизированную квартиру его доли в натуре, у районных судов нет единого подхода к решению вопроса о допустимости реального раздела таких квартир.
Учитывая это, Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что принцип выдела доли участнику общей собственности на приватизированную квартиру не отличается от выдела в натуре доли участнику общей собственности на жилой дом.
Что касается квартиры, то реальный раздел отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа.При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Определение долей в приватизированной квартире ничем не отличается от обычного порядка выделения долей, если на договорных началах соглашение о выделении доли заключить не удалось, потребуется обращение в суд, где определение доли собственника осуществляется на равных правах, таких же, какие имеет и член семьи нанимателя. При этом общий порядок пользования устанавливается либо на договорных условиях, либо определяется судом.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и приходите на консультацию!
Как определить порядок пользования.
Соглашение сторон, соглашение о выделе доли.
Порядок пользования квартирой или домом можно определить несколькими путями. Первый и самый простой и «спокойный» путь – это заключение письменного соглашения об определении порядка пользования недвижимым имуществом, квартирой или домом. В этом случае Вы избавитесь от судебных споров, и связанных с этим расходов.
Однако обращаем Ваше внимание на то, что сложность данной процедуры может зависеть от ряда факторов: например, Вашего нынешнего собственника (соседа по квартире или дому), а также от того, готов ли он разделить расходы по содержанию имущества, от того в каком сейчас состоянии находятся документы на недвижимое имущество, и конечно от грамотной помощи профессиональных юристов, которые помогут Вам не совершить ошибок при подготовке документов для сдачи в регистрирующие органы.
Если Ваш сосед не хочет заключать соглашение об определении порядка пользования квартирой или домом или соглашения о выделении доли на недвижимое имущество и никакие уговоры не могут изменить данное решение, то Вы как участник долевой собственности вправе потребовать определение порядка пользования квартирой или выделение доли дома в натуре через суд.
Конечно, подача в суд искового заявления об определении порядка пользования квартирой является крайней мерой. Зачастую отношения между соседями после этого ухудшаются, но иногда без определения порядка пользования недвижимым имуществом просто не обойтись, и лучше довериться профессиональному юристу или адвокату. Мы сбережём Ваши нервы и время!
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и приходите на консультацию!
Определение порядка пользования при разделе имущества супругов.
При разделе имущества супругов и определении долей, при отсутствии брачного договора за супругами признаются равные доли, однако при этом суд может учесть интересы несовершеннолетних детей и (или) интерес одного из супругов, если он заслуживает внимания.
К примеру, одним из супругов расходовалось общее имущество в ущерб интересам семьи или супруг без уважительных на то причин находился на иждивении семьи. В этом случае, суд примет во внимание такие обстоятельства и определит в пользу одного супруга две трети, а одна треть достанется супругу, ущемлявшему интересы семьи.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и запишитесь на консультацию!
Определение порядка пользования при наследовании.
В случаях наследования жилья наследниками могут быть несколько человек. И после того, как доли при разделе наследства определены, жизнь таких наследников может существенно осложниться, если порядок пользования не определен.
Напоминаем, что порядок пользования квартирой можно определить на договорных условиях, оформить соглашение и для надежности заверить его у нотариуса. Если договориться не удается, то устранение препятствий в пользовании квартирой следует решать в суде.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и приходите на консультацию!
Нарушение порядка пользования.
Даже если Вы с другим собственником заключили соглашение об определении порядка пользования недвижимым имуществом (квартира, дом) или выиграли суд и получили решение суда об определении порядка пользования квартирой или домом, могут возникнуть проблемы.
Отношения с другим собственником могут ухудшиться, доступ в квартиру или дом может быть ограничен или вовсе прекращен. В данной ситуации не стоит ждать "у моря погоды". Нужно защищать свои права любыми законными путями. Подача искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и о вселение в квартиру или дом обеспечит Вам защиту нарушенного права.
Подробнее об это Вы можете ознакомиться в разделе Споры о вселении, а если Вам понадобиться квалифицированная юридическая помощь, то наши адвокаты по жилищным делам готовы представлять Ваши интересы в районном суде.
Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).
Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и приходите на консультацию!
К нам обращаются Клиенты, которые хотят получить квалифицированную юридическую помощь по представлению интересов в суде.
Для наших Клиентов мы юридически грамотно составим и оформим исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, дадим практические рекомендации о том, как вести себя в судебном заседании, какие документы и доказательства необходимо будет представить в суд и т.д.
Проще говоря, возьмём на себя всю досудебную подготовку и судебную процедуру.
Обращаясь в компанию ЮрбИС, Вы получаете индивидуальный и грамотный подход к Вашей ситуации, профессиональную юридическую помощь и, наконец, решение Вашей проблемы!
Все интересующие Вас вопросы, касающиеся определения порядка пользования жилым помещением, Вы можете задать нам по телефону +7 (495) 960-32-76.
Для получения более подробной юридической консультации Вам необходимо предварительно записаться на приём по указанному выше телефону.Кроме этого, Юридическое бюро Иванова Сергея всегда всегда готово оказать Вам квалифицированную юридическую помощь в решении жилищных вопросов по следующим категориям дел:
- о выселении из квартиры >>>
- о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения;
- о выселении из самоуправно занятого жилого помещения;
- о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения;
- о признании утратившим право на жилое помещение >>>
- о признании гражданина неприобретшим право на квартиру;
- о признании права пользования жилым помещением >>>
- о признании права собственности на квартиру, в т.ч. при приватизации;
- о прекращении права пользования жилым помещением >>>
- о вселении в квартиру, в т.ч. о нечинении препятствий в пользовании квартирой >>>
- о признании сделок с жилыми помещениями недействительными (купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты и др.) >>>
- о предоставлении жилых помещений по договору социального найма >>>
- об изменении договора социального найма жилого помещения;
- о разделе квартиры >>>
- о порядке пользования квартирой >>>
- о принудительном обмене жилого помещения (разъезд);
- об определении долей в жилом помещении >>>
- об узаконивании несогласованной перепланировке жилого помещения >>>
- об обжаловании отказа в регистрации по месту жительства и месту пребывания;
- о разделе пая и жилого помещения в доме ЖСК (жилищно-строительный кооператива);
…. и другие!
- устные консультации по спорному жилищному делу;
- изучение и юридический анализ предоставленных документов, материалов, информации;
- выработка правовой позиции по делу и согласование её с Заказчиком;
- помощь в сборе и оформлении доказательств по спорному делу;
- подготовка процессуальных документов (искового заявления, ходатайств, заявлений, возражений, дополнений и пр.);
- представление интересов Заказчика в суде общей юрисдикции;
- получение копий судебных постановлений.
Назад в раздел