+7 (495) 960-32-76

Главная / Юридические услуги / Представительство в суде / ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ / Споры о ВЫСЕЛЕНИИ

Споры о ВЫСЕЛЕНИИ

"Горячая" линия по жилищным спорам - +7 (495) 960-32-76

Недвижимость - самое дорогое и самое уязвимое имущество. Как правило, именно по поводу недвижимого имущества возникает больше всего жилищных споров. Самыми распространенными жилищными спорами являются споры о выселении, споры о прекращении права пользования жилыми помещениями, споры об определении порядка пользования квартирой, споры о вселении в квартиру, споры о разделе квартиры, по которым Вам, несомненно, понадобится квалифицированная консультация юриста по жилищным вопросам или помощь адвоката.

Выселение из квартиры – это процедура, по которой гражданин лишается права пользования жилой площадью добровольно или в суде, а также, если у него принудительно изымается жилое помещение.

Процедура выселения из жилого помещения достаточно сложна и её исход напрямую зависит от квалификации и опыта жилищных юристов, ведущих Ваше дело.

Юристы по жилищным вопросам Юридического бюро ЮрбИС всегда готовы оказать Вам помощь по разрешению жилищных споров.

Большой юридический опыт и судебная практика наших юристов даст гарантии положительного решения Ваших проблем. Звоните по тел. +7 (495) 960-32-76 и запишитесь на юридическую консультацию.

КОГО И ЗА ЧТО МОГУТ ВЫСЕЛИТЬ ИЗ КВАРТИРЫ?

Рассмотрим несколько вариантов выселения из жилых помещений:

ВЫСЕЛЕНИЕ БЫВШЕГО ЧЛЕНА СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА >>>
ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ ПРИ СМЕНЕ СОБСТВЕННИКА >>>
ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ >>>
ВЫСЕЛЕНИЕ ЗА НЕУПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ >>>
ВЫСЕЛЕНИЕ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ >>>
ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ В ИНТЕРЕСАХ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ >>>
ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ, ЗА НЕВОЗМОЖНОСТЬ СОВМЕСТНОГО ПРОЖИВАНИЯ >>>
УТРАТА ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ >>>
ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ >>>

* * *

ВЫСЕЛЕНИЕ БЫВШЕГО ЧЛЕНА СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА.

       Собственник жилья может вселить в квартиру не только родственника (супруг, родители, дети), но и любого гражданина в качестве члена семьи.

       Однако члены семьи собственника не могут вселить кого-либо без согласия самого собственника, за исключением несовершеннолетних детей.

       Выселить же из своей квартиры бывшего члена семьи можно только по решению суда или на основании его личного согласия.

       Давайте разберёмся: кто же такие - бывшие члены семьи? Бывшим членом семьи является бывший супруг или супруга, на основании свидетельства о расторжении брака.

       Выписать несовершеннолетнего ребенка, как бывшего члена семьи собственника нельзя, т.к. дети "бывшими" не становятся даже при разводе родителей.

       Чтобы обратиться в суд о выселении бывшего члена семьи, сначала необходимо разобраться: каким образом Вы стали собственником квартиры? Это могло произойти двумя путями:

1. Если Вы стали собственником спорной квартиры путем …

- вступления в наследство;
- на основании договора дарения;
- приобрели данную квартиру до брака,

       То в этих случаях, после прекращения семейных отношений с Вами, как с собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между бывшими супругами (ч. 4, ст. 31 ЖК РФ).

       Однако суд может, учитывая имущественное положение бывшего члена семьи и другие обстоятельства, не позволяющие ему обеспечить себя иным жилым помещением, сохранить на какое-то время право пользованием помещением за бывшим членом семьи на определенный срок. Обычно этот срок равен 1 году, но могут быть исключения. В практике нашей компании были случаи, когда суд устанавливал отсрочку решения суда – 3 года.

        Так же суд может обязать собственника обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. При вынесении судом такого решения, собственник и бывшие члены его семьи пытаются найти компромиссный вариант – обменять квартиру, разъехаться на две жилплощади или компенсировать второй стороне какую-нибудь часть деньгами.

2. Если Вы стали собственником спорной квартиры путем …

- приватизации квартиры на свое имя, но у супруга на момент приватизации были с Вами одинаковые права;
- если квартира куплена Вами во время брака.

       В этом случае выписать бывшего супруга, как бывшего члена семьи из квартиры Вы не сможете (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г., в соответствии с которой "действие положений части 4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением".

       Всё имущество, приобретенное супругами во время брака считается совместной собственностью супругов независимо от того на чьё имя оно зарегистрировано (ст. 34 Семейного кодекса РФ), если иное не предусмотрено брачным договором.

       Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.

       Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).

Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и запишитесь на консультацию!

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ ПРИ СМЕНЕ СОБСТВЕННИКА.

Вопрос: В квартире зарегистрированы и проживают супруги, но при этом собственником является один из супругов. После бракоразводного процесса:

Собственник (бывший супруг) продает квартиру, снимается с регистрационного учета, а супруга остается зарегистрированной в проданной квартире.
Имеет ли право новый собственник выписать и выселить её из квартиры?

Ответ: Да, имеет.

       Бывший собственник жилого помещения подлежит выселению при переходе права собственности к другому лицу (по договору купли-продажи, договору дарения, договору мены и др.) без предоставления другого жилого помещения.

       Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе недееспособных и несовершеннолетних. При решении таких вопросов суды принимают во внимание рекомендации и разъяснения Верховного Суда, который обобщив судебную практику по вопросам выселения рекомендовал следовать принципу " Из квартиры, которую занимает собственник, могут выселить только бывших членов семьи собственника и только в том случае, если у них есть другое жилье. Причем к бывшим членам семьи Верховный суд относит бывших супругов".

       Но тем не менее дела о выселении из квартиры при смене собственника, как впрочем и другие вопросы, относящиеся к спорам о недвижимости, требуют индивидуального подхода к каждому конкретному случаю и проработку всех деталей дела.

Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.

Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).

Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и запишитесь на консультацию!

ВЫПИСКА ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ.

       Право на выселение из муниципального жилого помещения принадлежит наймодателю, а не нанимателю жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ст. 91 Жилищного кодекса РФ.

       Ст. 91 Жилищного кодекса РФ предусматривает, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

       Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

       Случаи такого выселения имеют место быть, но решаются они только в судебном порядке.

Если есть необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.

       Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).

Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и запишитесь на консультацию!

ВЫСЕЛЕНИЕ ЗА НЕУПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ.

       Жилищным кодексом РФ ст. 90 предусмотрено выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, согласно установленным нормам проживания за неуплату за жилое помещение более чем 6 месяцев без уважительных причин.

       Уважительной причиной суд может посчитать, задержка по выплате заработной платы, пенсии и др. средств существования, болезнь, наступление инвалидности, потеря кормильца и др.

       По чьей инициативе наниматель может быть выселен из квартиры?

      Собственником квартиры по договору социального найма является наймодатель, т.е. государство, муниципальное образование, местная администрация, следовательно,  подать в суд на выселение может только наймодатель.

       Выселение за неуплату коммунальных платежей является крайней мерой. Суды, как правило, идут на встречу нанимателям жилого помещения и предоставляют срок погашения задолженности до 1 года, учитывая особенности каждой конкретной ситуации, но, тем не менее случаи выселения за неуплату коммунальных платежей есть и, к сожалению, их становится все больше.

       Но есть ситуации, когда в квартире прописан гражданин, который длительное время не проживает, не оплачивает свою долю коммунальных платежей. Что делать в таком случае? Обращайтесь к нам за помощью и советом, мы обязательно Вам поможем!

Если есть необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.

       Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).

Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и запишитесь на консультацию!

ВЫСЕЛЕНИЕ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ.

       За какие нарушения правил и норм проживания можно выселить из квартиры?

       К таким нарушениям относятся: проведение ремонтных работ в неустановленное время, шум, асоциальное поведение, разведение животных, в т.ч. опасных, хищных, захламление мест общего пользования, размещение в квартире промышленного производства, превращение квартиры в офис (без предварительного перевода данной квартиры в нежилой фонд) и неуплата коммунальных платежей более чем за 6 месяцев (ст. 90 ЖК РФ)

       Каждый факт такого нарушения должен быть каким-либо образом зафиксирован и подтвержден документально (Протокол милиции, акт дирекции единого заказчика, показания свидетелей, заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы и др.)

       Причем ст. 91 ЖК РФ говорит именно о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей и сонанимателей. При выявлении нарушений наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) совместно проживающие с ним члены его семьи не устранят эти нарушения после предупреждения наймодателя, виновные граждане могут быть выселены по требованию наймодателя в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

       Однако, стоит принимать во внимание рекомендации по делам такого рода Верховного суда РФ. Верховный суд РФ рекомендует судам при рассмотрении дел о выселении индивидуально подходить конкретно к каждому индивидуальному случаю и особенно соблюдать конституционное право гражданина на жилье.

       Если есть необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.

       Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).

Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и запишитесь на консультацию!

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ В ИНТЕРЕСАХ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ.

       Одним из примеров такого выселения являются случаи в отношении родителей, лишенных родительских прав.

       Понятно, что в интересах ребенка целесообразно оформить всю квартиру в собственность на ребенка, а родителей, лишенных родительских прав, которые ведут аморальный образ жизни и своим образом жизни наносят ребенку непоправимый урон, как моральный, так и психологический, выписать из квартиры без предоставления другого жилья. Но….

       Есть ряд особенностей и обстоятельств, по которым сложно четко определить предмет искового заявления. К таким обстоятельствам, например, относится факт длительного непроживания родителей или родителя, лишенного родительских прав в спорной квартире. Таким образом, иск о выселении не имеет перспективного решения, т.к. нельзя выселить того, кто реально и так не проживает. Следовательно, в этом случае целесообразнее было бы подавать в суд исковое заявление по другим основаниям, например, о прекращении права пользования жилым помещением и как следствие, снятие с регистрационного учета.

       Также при решении подобных дел необходимо учитывать правовое положение всех зарегистрированных в спорной квартире, а также правовой статус самого жилого помещения, но и конечно же, учитывать положения либо старой редакции Жилищного кодекса РФ, либо нового Жилищного кодекса РФ 2005 г.

       Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.

        Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).

Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и запишитесь на консультацию!

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ, ЗА НЕВОЗМОЖНОСТЬ СОВМЕСТНОГО ПРОЖИВАНИЯ.

       К сожалению, в наше время нередки случаи, когда один из членов семьи или бывший член семьи ведет образ жизни, который нарушает все общепринятые нормы морали, санитарии, гигиены и противоречит нормам совместного проживания.

       Ст. 91 ЖК предусматривает выселение из-за «невозможности совместного проживания». Казалось бы, многие люди могут выселить бывшего мужа, пьяницу и дебошира, или соседа по коммуналке. Но практика показывает: воспользоваться своим правом удается немногим ... А почему?

       Нужны веские доказательства такого аморального поведения, свидетельские показания, а также доказательства того факта, что совместное проживание с таким гражданином отражается на здоровье и моральном состоянии других членов семьи. Не последним аргументом в решении таких дел является наличие другого жилья у недостойного гражданина.

       В любом случае, подходить к решению именно таких дел нужно очень тщательно со знанием всех тонкостей и хитросплетений российского законодательства.

       Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, предусматривающей возможность выселения бывших членов семьи нанимателя при систематическом нарушении прав и законных интересов граждан, совместно с ним проживающих. Однако прекращение семейных отношений подразумевает раздельное ведение хозяйства (раздел оплаты коммунальных платежей, содержание и ремонт жилого помещения, определение порядка пользование квартирой с определение конкретной комнаты и др.), т.е. бывшие члены семьи становятся, по сути, соседями.

        Таким образом, поскольку статья 91 Жилищного кодекса РФ предусматривает выселение граждан в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, то, следовательно, по требованию заинтересованных лиц бывший член семьи нанимателя может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, если он противоправным поведением делает невозможным для других проживание с ним в одном жилом помещении квартире".

      Если у Вас возникла именно такая ситуация - приходите на консультацию и мы постараемся Вам помочь.

      Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.

       Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).

Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и запишитесь на консультацию!

УТРАТА ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ.

       Если гражданин вписан в ордер, однако в квартиру не вселялся, существуют основания для его выселения. Суд признает ответчика не приобретшим право на жилье и происходит утрата права пользования квартирой этим гражданином. На основании этой статьи близкие родственники не могут быть выселены, в том случае, если они участвовали в приватизации жилья и в тот момент имели такие же права пользования недвижимостью, как и собственник жилья.

       Основой положительного решения в делах об утрате права пользования жилым помещением является доказательственная база о том, что

- гражданин действительно долгое время не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, в спорной квартире нет его личных вещей и т.д. и т.п.;
- не проживание в квартире является его добровольным решением;
- Вы не чинили и не чините в настоящий момент ему препятствий в проживании (для этого не лишним было бы получить справку от участкового, что в отношении Вас не было никаких заявлений от выселяемого гражданина о препятствиях в пользовании жилым помещением) и таким образом выселяемый не имеет намерений проживать в данной квартире);
- именно Вы несете бремя оплаты коммунальных платежей, а также оплата телефона, электроэнергии и др.;
- что выселяемый гражданин проживает в другой квартире (у новой жены, у родителей, у бабушки и т.д.) и таким образом обеспечен другим жильем.

      Не лишним будет заручиться показаниями свидетелей, целесообразнее всего пригласить для этого соседей по лестничной клетке или по подъезду.

Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76.

       Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).

       Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и запишитесь на консультацию!

       Юристы и адвокаты нашей компании имеют богатый судебный опыт в решения подобных вопросов.

       Это лишь немногие случаи выселения из жилых помещений граждан на основании решений суда. На практике таких случаев гораздо больше. Некоторые варианты можно решить, некоторые, к сожалению, не решаемые …. пока.

       В любом случае Вам целесообразно обратиться за квалифицированной юридической помощью и за разъяснениями некоторых моментов к опытным юристам.

СПОРЫ О ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ КВАРТИРЫ