Seo tools

ПРИЗНАНИЕ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ

ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, МЕНЫ КВАРТИР НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ >>>
ПРИЗНАНИЕ СДЕЛКИ С ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ >>>
ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ >>>
ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ
>>>

*     *     *

ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, МЕНЫ КВАРТИР НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ.

 

Иски о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными подаются в случаях нарушения такими договорами прав граждан.

Оспаривают договоры купли-продажи, дарения, мены жилых помещений по различным основаниям, в частности в связи с несоответствием сделки требованиям закона, пороками воли лица (заключение сделок гражданином не способным понимать значение своих действий, руководить ими, а также под влиянием заблуждения, обмана, кабальные сделки и т.д.) и др.

Форма сделки с жильём должна соответствовать предъявляемым требованиям, а именно: договор должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В противном случае, сделка с жильём будет являться ничтожной как не соответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК РФ).

Кроме этого, существуют и другие основания, по которым сделка с жилым помещением может быть признана недействительной. Приведем примеры признания разных сделок с жильём недействительным по некоторым из оснований.

В нашей судебной практике много случаев, когда признание сделки мены жилья недействительной является следствием обмена жилыми помещениями лишь «на бумаге». Мнимость такой сделки (статья 170 ГК РФ) так же основание для недействительности сделки мены квартиры. Хотя при этом все действия осуществляются в соответствии с законом, но фактически обмен квартирами не происходит. Соответственно, в таком случае становится возможным признание договора мены недействительным в судебном порядке.

Возможно признание договора дарения недействительным в силу его притворности. Притворные сделки заключаются для прикрытия других сделок. Примером может быть ситуация, когда бабушка, вместо завещания, заключает с внуком договор дарения. Фактически же бабушка продолжает проживать в квартире, оплачивать её и т.д. в расчёте на то, что после смерти квартира перейдёт внуку. Признать договор дарения недействительным можно, т.к. на самом деле дарение в этом случае прикрывает завещание. Данная сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны о признании договора дарения недействительным.

Следующее основание, по которому возникают споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными – совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (статья 178 Гражданского кодекса).

Например, признание договора продажи жилья недействительным судом возможно по иску лица, действовавшего под влиянием заблуждения. С точки зрения закона, существенное значение имеет заблуждение относительно качеств жилого помещения, которые важны для его использования в качестве жилого помещения, либо относительно вида заключаемой сделки. Заблуждение относительно мотивов и целей сделки не признаётся существенным. То есть, если Вы покупали квартиру в надежде подарить её на свадьбу племяннику, а свадьба в последний момент расстроилась, то Вы не можете признать сделку купли-продажи квартиры недействительной.

Если Вы, например, совершили дарение жилого дома под влиянием угрозы, не отчаивайтесь. В данном случае дарение жилплощади считать недействительным позволит ст. 179 ГК РФ. Применение насилия или угрозы, которые и заставили Вас совершить сделку или совершить сделку именно с конкретным лицом влечёт недействительность дарения. Как признать недействительным договор дарения? Как и в любом другом случае. Наши юристы помогут защитить Ваши права в судебном порядке, подав исковое заявление о признании сделки дарения квартиры недействительной.

Особым основанием признания сделки недействительной является злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной. Часто возникают споры о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным именно по этому основанию, т.к. многие сделки заключаются через представителя. В силу различных причин Ваш представитель может вступить в соглашение с другой стороной, в результате чего могут пострадать Ваши интересы. Например, Ваш представитель знал о том, что в квартире помимо продавца был зарегистрирован ещё кто-то, но скрыл это от Вас, потому что договорился с продавцом квартиры. А Вы в результате вынуждены мириться с нежелательными «соседями». Тогда можно осуществить признание договора продажи жилья недействительным по тому основанию, что представитель вступил в злонамеренное соглашение со стороной по сделке.

В жизни бывают ситуации, когда надо срочно достать где-то деньги, и ради этого люди готовы пойти даже на такой серьёзный шаг как срочная продажа жилья, пусть даже на невыгодных условиях. Этим могут воспользоваться недобросовестные люди. Например, Вам кто-то предлагает именно за ту сумму, которая Вам нужна, продать ему квартиру с очень быстрым оформлением документов и выплатой денег. Но, эта сумма меньше, чем реальная стоимость квартиры. Таким образом, Вы были вынуждены продать квартиру, но за меньшую её стоимость. Покупатель, воспользовалась Вашей острой нуждой в деньгах и навязал «свою» цену квартиры. Это так называемая кабальная сделка, которая также может быть признана недействительной по решению суда.

Прочитав статью, Вы спросите – какие ещё бывают случаи признания сделки продажи жилого дома недействительной, а возможно ли признание договора дарения недействительным, совершенным вследствие стечения тяжелых обстоятельств или можно ли подать заявление о признании недействительным договора купли-продажи заключенного под влиянием обмана? Или для каждого вида договоров установлены индивидуальные основания признания недействительными?

Гражданский кодекс устанавливает единые правила для всех, следовательно, и любой договор может быть признан недействительным по любому основанию. Поэтому гражданско-правовые споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными имеют одинаковые основания для признания их недействительными.

Обращайтесь в Юридическое бюро Иванова Сергея, и наши опытные жилищные юристы изучат Вашу ситуацию и помогут составить все необходимые процессуальные документы от исковых заявлений и возражений до различных ходатайств и заявлений, а также профессионально представят Ваши интересы в судебном процессе.

Получить необходимую юридическую консультацию по жилью Вы можете на приёме у наших жилищных адвокатов, предварительно записавшись по телефону +7 (495) 960-3276.
Если после прочтения нашего материала у Вас остались вопросы,
-
позвоните нам по указанному выше телефону или
-
получите бесплатную консультацию адвоката онлайн или
-
приходите к нам в офис.


ПРИЗНАНИЕ СДЕЛКИ С ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.

Судебные споры, возникающие из жилищных правоотношений граждан, могут быть самыми разнообразными, к ним относится и недействительность сделок с жилыми помещениями.

Немногие из нас довольны своим жилищем и не хотели бы улучшить его, будь то текущий ремонт, или капитальный, или вообще приобретение нового жилья. Анализ сделок с жилыми помещениями позволяет сделать вывод, что сейчас наиболее распространёнными сделками с жильём являются договоры купли-продажи, дарения. К другим сделкам с жильём можно отнести договоры мены, аренды, ренты, ипотеки и прочие.

Какой бы способ приобретения жилья Вы не избрали, наверняка Вы тщательно всё обдумали и взвесили все «за» и «против» и хотите, чтобы сделка с жильём прошла гладко.

При заключении таких договоров обе стороны должны понимать суть договора и предмет сделки, а также основания признания договора недействительным. Необходимо точно знать в какой именно форме должен быть заключен договор, внимательно читать все пункты и представлять себе последствия недействительности договора. Любая невнимательность или халатность может привести к судебным разбирательствам, затянувшимся на многие годы, чтобы признать недействительность сделки по жилью.

Сделки с жилыми помещениями, как и другие гражданско-правовые сделки, подчиняются правилам, установленным Гражданским кодексом РФ для сделок. Поэтому недействительные сделки в жилищной сфере могут быть как ничтожными, так и оспоримыми.

Недействительность жилищных сделок возникает при наличии оснований, предусмотренных гражданским законодательством. Признание недействительной сделки с жилым помещением осуществляется в судебном порядке. Исковое заявление о признание сделки с недвижимостью недействительной должно содержать указание на доказательства существования фактов, на которые ссылается сторона в обоснование своего требования. Вопросы доказывания в судебном процессе являются ключевым моментом от доказанности того или иного факта порой зависит исход всего дела.

Хоть гражданам и гарантирована судебная защита нарушенных прав, тем не менее, на деле доступ к правосудию осложняется бумажной волокитой, человеческим фактором, так что получение результата в короткие сроки становится невозможным. Решение проблемы затягивается, создавая нервозную обстановку.

Поэтому целесообразным является обращение за компетентной юридической помощью. Профессионалы не только смогут найти верное решение, но и взять на себя все обязанности по представлению интересов в суде.

В любом случае, настоятельно советуем Вам, прежде чем совершать какие-либо действия, получите юридическую консультацию по жилищным вопросам у наших юристов по жилищным спорам Юридического бюро ЮрбИС в офисе, предварительно записавшись на прием по тел. +7 (495) 960-3276.

Если после прочтения нашего материала у Вас остались вопросы,
- позвоните нам по указанному выше телефону или
- напишите вопрос в форму
задать вопрос юристу
- приходите к нам в офис.

 

ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) – обычная гражданско-правовая сделка, поэтому в определённых случаях возможно признание договора передачи недействительным. Основания признание договора передачи жилого помещения в порядке приватизации недействительным предусмотрены Гражданским кодексом РФ, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г.

Необходимость признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан может возникнуть, например, если при приватизации были нарушены права несовершеннолетнего лица, проживающего в приватизированном жилом помещении. Например,  не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе детей старше 14 лет. В рассматриваемой ситуации права несовершеннолетнего можно защитить через признание договора приватизации ничтожным по основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ, как несоответствующим требованиям закона. В этом случае необходимо подать в суд исковое заявление о признании недействительным договора приватизации. Если дети на момент подачи иска достигли 18 лет, они предъявляют иск самостоятельно, от своего имени.

Недействительная приватизация будет и тогда, когда не учитывались права третьих лиц.  Например, в договоре приватизации жилого помещения не участвовали лица, временно снятые с регистрационного учета по адресу приватизируемой квартиры, но не лишенные права проживать на данной жилплощади, - лица, находящиеся в местах лишения свободы, призванные на срочную службу в Вооруженные Силы, и т.д.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан признаётся недействительным, если в приватизации жилого помещения участвовало лицо, ранее уже использовавшее право на приватизацию; жилое помещение передано в совместную собственность граждан, не являющихся членами одной семьи (бывшим супругам, дядям, племянникам и т.д.).

Возможны и другие случаи, когда, например, заключение договора передачи происходило под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения (ст. 179 ГК РФ), что также может стать основанием признания такого договора недействительным по решению суда.

Кроме описанных случаев, ГК РФ предусматривает множество других условий, которые влекут недействительность договора передачи.

Дела о признании приватизации недействительной рассматриваются районными судами. Иск о признании договора на передачу в собственность недействительным подаётся лицом, чьи права были нарушены при приватизации или его представителем в суд по территориальной подсудности дела.

Конечно же, в любом случае главная задача – найти неопровержимое доказательство о нарушении права при признании договора приватизации недействительной. В этом Вам всегда готовы помочь юристы ООО «ЮрбИС» - настоящие профессионалы своего дела!

Мы всегда готовы помочь Вам грамотно составить исковое заявление о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным.

Обращайтесь в ООО «ЮрбИС» и наши профессионалы помогут выиграть дело о признании недействительным договора о приватизации жилья.

Получить необходимую юридическую консультацию по жилью Вы можете на приёме у наших жилищных адвокатов, предварительно записавшись по телефону +7 (495) 960-3276.
Если после прочтения нашего материала у Вас остались вопросы,
-
позвоните нам по указанному выше телефону или
-
получите бесплатную консультацию адвоката онлайн или
-
приходите к нам в офис.


ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.

Предоставление отдельного жилья по договору социального найма после многолетнего ожидания всегда праздник для измученных проблемами с жильём граждан. Но бывает и такое, когда впоследствии встаёт вопрос о признании договора найма недействительным. Такая ситуация может возникнуть, как бы это парадоксально не звучало, когда имеет место быть, например: понуждение к заключению договора социального найма жилого помещения. Никто не может обязать Вас заключить договор.

Но что делать, если Вы не хотели, но, всё же, заключили договор найма жилого помещения?

Возникает вопрос –  есть ли случаи недействительности договора найма? В практике ООО «ЮрбИС» имелись подобные дела с положительным исходом в пользу наших клиентов.

В соответствии с ныне действующим Жилищным кодексом РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Договор социального найма жилья заключается на основании решения органа местного самоуправления, которое должно быть принято с соблюдением требований ЖК РФ.

Если решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма будет принято без достаточных к тому оснований, т.е. в нарушение требований жилищного законодательства, то становится возможным признать договор социального найма ничтожным.  В данном случае – недействительность договора найма по ст. 168 ГК РФ как сделки, не соответствующей закону. Кроме этого основания ГК РФ предусматривает и другие основания признания договора недействительным.

Признать недействительным договор социального найма по любому основанию можно в судебном порядке. Необходимо лишь подать иск о признании недействительным договор найма в суд по Вашему месту жительства.

Кажется, задача поставлена и доказать недействительность договора социального найма довольно просто. Но проблема состоит в том, что он заключается в соответствии с  Типовым договором, а это, в свою очередь, значительно усложняет процедуру признания конкретного договора социального найма жилья недействительным. Залогом успешного разрешения дела будет грамотно составленное исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным. Согласитесь, что в таких вопросах не обойтись без квалифицированной юридической помощи?!

Если Ваша ситуация аналогична, несомненно после прочтения этой статьи у Вас остались вопросы, потому что она и индивидуальна с определёнными моментами, требующими отдельного внимания. Есть масса нюансов, которые невозможно охватить в полном объеме в рамках обобщённой информации. Да и ответить на конкретные вопросы хороший юрист может только при тщательном изучении ситуации со всех сторон.

Чтобы получить ответы на все интересующие вопросы, Вы можете связаться с нами по телефону и записаться к нам на консультацию.

Записаться на юридическую консультацию по жилищным спорам можно прямо сейчас: +7 (495) 960-32-76.

Кроме этого, Вы также можете:
-
позвонить нам по указанному выше телефону или
-
направить Ваш вопрос и юристы онлайн ответят на него или
-
придти лично к нам в офис.



      Юридическое бюро Иванова Сергея всегда готово оказать Вам юридическую помощь в решении жилищных вопросов по следующим категориям дел:

     - о выселении из квартиры >>>
     -
о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения >>>
     -
о выселении из самоуправно занятого жилого помещения >>>
    
- о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения >>>
    - о признании утратившим право на жилое помещение >>>
     -
о признании гражданина неприобретшим право на квартиру >>>

    
- о признании права пользования жилым помещением;
     -
о признании права собственности на квартиру
, в т.ч. при приватизации;
     -
о прекращении права пользования жилым помещением >>>

     -
о вселении в квартиру
, в т.ч. о нечинении препятствий в пользовании квартирой >>>
    
-
о признании сделок с жилыми помещениями недействительными (купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты и др.);
     - о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;
     - об изменении договора социального найма жилого помещения;
     - о разделе квартиры;
     - о порядке пользования квартирой >>>
    
- о принудительном обмене жилого помещения (разъезд);
     - об определении долей в жилом помещении >>>
     - об узаконивании несогласованной перепланировке жилого помещения;
    - об обжаловании отказа в регистрации по месту жительства и месту пребывания;
     - о разделе пая и жилого помещения в доме ЖСК (жилищно-строительный кооператива);
      …. и другие!

 СТОИМОСТЬ ВЕДЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ДЕЛА от 50.000 руб., в неё входят:

       - устные консультации по спорному жилищному делу;
      - изучение и юридический анализ предоставленных документов, материалов, информации;
      - выработка правовой позиции по делу и согласование её с Заказчиком;
      - помощь в сборе и оформлении доказательств по спорному делу; 
     - подготовка процессуальных документов (искового заявления, ходатайств, заявлений, возражений, дополнений и пр.);

      - представление интересов Заказчика в суде общей юрисдикции;
      - получение копий судебных постановлений.

  * * *

Признание сделки недействительной



"Право существует не для того,
чтобы обходить Закон слева"
(юридический афоризм)


       С момента возникновения понятия «договор» прошло немало времени. С этого же момента стали возникать и споры о признания договоров недействительными.

      На страницах нашего сайта www.oyurbis.ru не раз отмечалось о защите прав граждан и организаций при недействительности сделок (договоров). Это могут быть и споры о признании сделок недействительными, вытекающие из норм семейного права, и споры о признании недействительными договоров гражданско-правового характера, следующие из деятельности организаций, и судебные споры о признании договоров недействительными, возникающие из жилищных отношений граждан.

      Недвижимое имущество является предметом самых разнообразных гражданско-правовых сделок. Наиболее распространенными являются сделки купли-продажи, однако широко применяются также договоры мены, дарения, ренты и др. Кроме этого к сделкам с недвижимым имуществом можно отнести ипотеку, аренду, коммерческий найм, наследование и прочие). К недвижимому имуществу относятся и жилые помещения, которые и являются объектами жилищных прав граждан.

      Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом (таким имуществом, которое прочно связано с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно) и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства.

      Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает следующие виды жилых помещений:

      1) жилой дом, часть жилого дома.

      Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

      2) квартира, часть квартиры.

      Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ (а также ст. 18 ЖК РФ) право собственности граждан на жилые помещения в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация жилого помещения осуществляется в случаях, когда данное помещение является самостоятельным объектом права. Так, если гражданин приватизировал квартиру, занимаемую им по договору социального найма, то государственной регистрации подлежит право собственности на эту квартиру в целом (отдельно на комнаты, составляющие квартиру, регистрировать право собственности не имеет смысла: объект права - квартира). Если же по договору найма он пользуется только комнатой в квартире и приватизировал ее (в случаях, когда это допускается законодательством), то регистрируется право собственности на комнату (объект права - комната).

      Следует отметить, что в силу ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат, не только права собственности в отношении недвижимого имущества, но и отдельные виды сделок с недвижимым имуществом.

      Наверное, каждый из нас мечтает или планирует улучшить жилищные условия. Это возможно сделать несколькими способами. Одной из самых распространенных сделок с жилыми помещениями является купля-продажа жилья. Это может быть квартира в новостройке, жилое помещение на вторичном рынке, а может быть получено с помощью ипотечных кредитов.

      В любом случае, Вам крайне важно сделать правильный выбор, оценить свои возможности, максимально выгодно вложив имеющиеся у Вас денежные средства. А в дальнейшем важно не только стать собственником долгожданного жилья, но и уметь защищать свои права в случае их нарушения.

      Как известно, недвижимость по сравнению с другими вещами обладает, как правило, более высокой стоимостью. Все это может привести к тому, что признание недействительной сделки с недвижимостью, в результате чего она должна возвратиться к первоначальному собственнику, будет являться весьма болезненным для Вас или других участников договора.

      Порой, от правильности и законности таких договоров зависит наше будущее. При заключении таких договоров обе стороны должны понимать суть договора и предмет сделки, а также основания признания договора недействительным. Необходимо точно знать в какой именно форме должен быть заключен договор, внимательно читать все пункты и представлять себе последствия недействительности договора. Любая невнимательность или халатность может привести к судебным разбирательствам, затянувшимся на многие годы.

      Для того чтобы предотвратить негативные последствия при заключении сделки с жильём и предотвращения признания такой сделки недействительной, Вы можете обратиться за юридической консультацией к специалистам Юридического бюро Иванова Сергея.

      Если Ваши права все же были нарушены, и Вы хотите признать договор недействительным или процедура о признании договора недействительным была инициирована против Вас другой стороной по договору, то юристы ЮрбИС всегда окажут Вам необходимую помощь.

      Согласно ст. 420 ГК РФ договор является соглашением сторон о возникновении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей. К нему применяются те же правила, что и к двухсторонней (многосторонней) сделке. Заключая договор, стороны определяют его условия по своему усмотрению. Они могут заключить, в том числе, и не предусмотренный правовыми актами договор. Однако если законом предписаны какие-либо обязательные для сторон правила, договор должен полностью им соответствовать. В противном случае сделка может оказаться недействительной.

      Договор можно признать недействительным полностью или частично, как по общим основаниям, так и по специальным, применяемых только к определенным видам сделок.

      В соответствии со ст. 166 ГК РФ все недействительные сделки делятся на оспоримые (в силу признания ее таковой судом) и ничтожные, т.е. сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов.

      Одним из распространенных видов недействительных сделок являются сделки, в которых не была предусмотрена требуемая законом форма. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

      В соответствии со ст. 168 ГК недействительной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов. Так, договор передачи жилого помещения в собственность может быть признан недействительным, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. или ГК РФ. Основаниями для признания указанного договора недействительным являются следующие:

      - не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе детей старше 14 лет;
       - в приватизации жилого помещения участвовало лицо, ранее уже использовавшее право на приватизацию;
       - жилое помещение передано в совместную собственность граждан, не являющихся членами одной семьи (бывшим супругам, дядям, племянникам и т.д.);
       - при приватизации не учитывались права третьих лиц (в первую очередь несовершеннолетних). Например, в договоре приватизации жилого помещения не участвовали лица, временно снятые с регистрационного учета по адресу приватизируемой квартиры, но не лишенные права проживать на данной жилплощади, - лица, находящиеся в местах лишения свободы, призванные на срочную службу в Вооруженные Силы, и т.д.

      В судебной практике нашей компании есть случаи, когда сделки с недвижимостью признаются недействительными вследствие того, что они совершены гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). В большинстве случаев речь идет о ситуациях, когда продавец в момент совершения сделки находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Сделка может быть признана недействительной также вследствие того, что продавец жилого помещения может оказаться недееспособным ввиду временного психического расстройства.

      Нередки случаи заключения сделок с недвижимостью под влиянием насилия либо угрозы применения насилия (ст. 179 ГК РФ). Суд может признать недействительным договор дарения, заключенный под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Иск о признании сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных основаниях признания сделки недействительной.

      От сделок, совершенных под влиянием обмана, следует отличать сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Заблуждение влечет за собой признание сделки недействительной, если оно имело существенное значение. При этом вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом в зависимости от того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника. Например, некий гражданин считал, что приватизация квартиры в совместную собственность с другими членами семьи никак не ограничит его права пользования данным жильем, но отношения с семьей испортились, а принудительный обмен приватизированного помещения крайне затруднён или невозможен. В результате люди не могут ни жить в одной квартире, ни выехать из нее.

      Поэтому, обратившись в нашу компанию, мы сможем определить вид сделки, которую планируется признать недействительной, выявить в ней пороки, являющиеся основанием для признания ее таковой, соберём необходимые доказательства, подготовим исковое заявление о признании договора недействительным, будем представлять Ваши интересы в суде и поможем добиться положительного для Вас решения суда.

      Кроме этого, при обращении в суд с иском о признании договора недействительным необходимо определиться с последствиями признания договора таковым. По общему правилу, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

      При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

      Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

      Как Вы понимаете, споры о признании договоров с жилыми помещениями недействительными, являются наиболее сложными, требующие внимательного изучения возникшей проблемы, юридического анализа ситуации, подготовки стратегии ведения Вашего дела, которые способен провести профессиональный практикующий юрист.

      Обращаясь в Юридическое бюро Иванова Сергея, Вы получите как раз такую, профессиональную правовую помощь и, конечно, решение Вашей проблемы. Ведь мы работаем по ПРАВУ!

      Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме, предварительно записавшись по телефону +7 (495) 960-32-76.


Назад в раздел

Copyright (c) ООО "ЮрбИС" - 2009-2016. Все права защищены.
Телефон: +7 (495) 960-3276