Помимо права собственности на имущество к вещным правам относятся также право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пользования имуществом (бессрочное пользование, пользование на определенный срок, аренда), также право ограниченного пользования объектом недвижимости третьими лицами в виде установленного сервитута.
Однако в реальной жизни не все так гладко, как в теории …
Между юридическими лицами на почве имущественных отношений увеличилось количество конфликтов, связанных с незаконным владением имуществом, оспариванием в арбитражных судах чужого права собственности, незаконностью проведения сделок купли-продажи, признанием права собственности, например, на реконструированные части зданий или сооружений, защиты права собственности от посягательств на нее со стороны третьих лиц.
Имущественные споры организаций в арбитражных судах ведут профессиональные юристы, адвокаты. Адвокаты по имущественным спорам занимаются судебными делами, такими как: защита прав собственников от нарушений, посягательств других лиц на их собственность, незаконные действия органов государственной власти, незаконное изъятие объекта собственности из владения собственника.
Представление интересов в суде профессионалами начинается с подачи иска по имущественным спорам. Как показывает судебная практика, к числу данных споров можно отнести следующие:
признание права собственности на объект недвижимости;
признание права собственность на вновь построенную или достроенную часть объекта недвижимости;
признание преимущественного права на покупку;
перевод прав и обязанностей покупателя;
признание права на самовольную постройку.
К имущественным спорам относятся не только споры о вещных правах, но и об отдельных обязательственных правах. Так, например, споры о признании недействительными отдельных договоров либо отдельных положений договоров, в том числе договоров купли-продажи, передачи имущества из государственной и муниципальной собственности в частную и др.
Следует заметить, что сроки давности для подачи исков по имущественным спорам существенно варьируются: от одного года до бессрочного.
Своевременность подачи иска в арбитражный суд может определить только юрист, специализирующийся на данной области правоотношений.
В последнее время существенно возросла роль корпоративных отношений в деловой сфере общества. Приобретение в собственность акций, долей в уставном капитале общества также относится к имущественным отношениям. Увеличилось количество сделок, проводимых с акциями, долями в уставном капитале хозяйственных обществ, которые определяют количественный состав учредителей (участников) обществ, степень их влияния. Права акционеров (участников) на акции общества (доли в уставном капитале) относятся также к категории "имущественные права" и подлежат защите арбитражными судами от нарушений.
Коммерческие и некоммерческие организации являются, в соответствии с законодательством РФ, собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Право на недвижимое имущество юридического лица при внесении данного имущества в качестве вклада (взноса) в уставный капитал, возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом.
К числу имущественных также относятся такие корпоративные вопросы юридических лиц, как передача имущества от одного юридического лица другому. Так, например, споры могут возникнуть при слиянии и разделении (реорганизации) обществ. В связи с этим, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу (правопреемнику) независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Имущественные права и обязанности по таким имущественным отношениям переходят к организации-правопреемнику.
При продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности (содольщиков) участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Помимо вышеперечисленных, большое количество исков, рассматриваемых арбитражными судами, связано с самовольными постройками. По таким делам иск о сносе самовольной постройки может подать только прокурор в публичных интересах либо уполномоченные органы власти. На иски о сносе самовольной постройки, заявленные в публичных интересах, срок давности не распространяется, поскольку данные иски не являются требованиями о защите нарушенного гражданского права.
В юридической практике есть понятия виндикационный и негаторный иски, которые хорошо знакомы специализирующимся в данном области юристам. Виндикационный иск - это иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и негаторный иск – иск об устранении нарушений принадлежащего лицу права собственности. Эти иски являются разновидностями судебной защиты имущественных отношений.
Если организации или индивидуальные предприниматели сталкиваются с подобного рода проблемами, для решения их им понадобится квалифицированная юридическая помощь. Составить исковое заявление в арбитражный суд, подобрать необходимые документы, заручиться подтверждающими доказательствами, найти необходимые нормативно-правовые акты – все это должен сделать грамотный специалист в области имущественных отношений, юрист по имущественным спорам.
Юридическое бюро Иванова Сергея окажет своевременную юридическую консультацию и необходимую помощь своим клиентам в решении данного вида споров. Подробнее с нашими услугами, а также ценами, вы можете ознакомиться в соответствующих разделах нашего сайта.
Получить необходимую информацию по данной услуге Вы можете на приёме у наших юристов, предварительно записавшись по телефону: +7 (495) 960-32-76.